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智通財經(jīng)APP訊，英皇國際(00163)發(fā)布公告，于2023年7月3日，該公司全資附屬英皇物業(yè)作為賣方已與買方英皇代理訂立買賣協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)以代價約19.428億港元買賣目標(biāo)公司的全部股權(quán)以及目標(biāo)公司Joybridge Services Limited欠付賣方的賣方貸款。代價乃包括目標(biāo)集團(tuán)的資產(chǎn)凈值(經(jīng)參考該物業(yè)的公允市場估值);及賣方貸款。
目標(biāo)公司的主要業(yè)務(wù)為投資控股。物業(yè)公司為一間于香港注冊成立的有限公司，并由目標(biāo)公司直接全資擁有。物業(yè)公司從事物業(yè)投資業(yè)務(wù)，并持有該物業(yè)及除外物業(yè)。重組完成時，物業(yè)公司將僅直接持有該物業(yè)。該物業(yè)為健威坊購物商場，位于香港英皇道560號，為一幢占據(jù)地庫、地下低層及地下高層的購物中心，建筑面積為約13.2萬平方尺。一名獨立專業(yè)估值師于2023年6月15日就該物業(yè)作出的公允市場估值為20億港元。
集團(tuán)在其核心投資物業(yè)組合中一向追求具增長潛力的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，其主要為位于主要商業(yè)區(qū)內(nèi)的高級辦公樓及商業(yè)綜合大樓，以及旅游購物旺區(qū)內(nèi)的零售鋪位。集團(tuán)奉行組合優(yōu)化策略，定期檢視其投資組合以透過收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)以擴(kuò)大組合;通過對現(xiàn)有組合進(jìn)行重建及翻新工程以提升資產(chǎn)價值;及透過出售非核心資產(chǎn)釋放資產(chǎn)價值。
經(jīng)定期審視其投資組合的業(yè)務(wù)營運后，集團(tuán)認(rèn)為該物業(yè)位于傳統(tǒng)旅游購物區(qū)以外，乃屬非核心投資物業(yè)組合，透過改裝或重建工程以進(jìn)一步大幅升值的機會有限。因此，相比約9.17億港元的購入成本，管理層認(rèn)為出售事項是實現(xiàn)約10.83億港元的資產(chǎn)增值的良機。該出售事項將釋放款項凈額約11.36億港元(可予調(diào)整)予集團(tuán)用作一般營運資金，以及將加強其財務(wù)狀況，以支持未來投資機會及優(yōu)化其投資組合以獲取更高回報。
