近日，全球領(lǐng)先的民宿短租預(yù)定平臺(tái)途家發(fā)布了《2017年民宿短租發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告顯示，受資本市場(chǎng)青睞以及民眾對(duì)民宿接受度、認(rèn)可度的提高，2017年中國民宿行業(yè)呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并成為外出旅游中的更多選擇。相對(duì)于2016年，途家民宿2017年的GMV增長(zhǎng)超過3倍，進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。

“佛系”90后說走就走 短期旅游和出行成民宿主流

2017年，旅行界最流行的趨勢(shì)莫過于佛系旅行，說走就走。途家大數(shù)據(jù)顯示，41%的游客當(dāng)天預(yù)訂當(dāng)天入住，提前1天預(yù)訂的游客占比16%，這其中主要以90后為主。

與90后說走就走不同的是，也有游客提前一個(gè)月甚至更久進(jìn)行預(yù)訂，這些多數(shù)是到海外旅行。途家大數(shù)據(jù)顯示，海外出行的平均預(yù)訂天數(shù)為30.8天，而國內(nèi)這一數(shù)據(jù)僅為4天。對(duì)比2016年，2017年海外出行的平均預(yù)訂天數(shù)在增加，而國內(nèi)出行的平均預(yù)訂天數(shù)在減少。

數(shù)據(jù)顯示，2017年相對(duì)于清明小長(zhǎng)假、五一小長(zhǎng)假及端午小長(zhǎng)假，暑期和“十一”長(zhǎng)假由于假期較長(zhǎng)，出行人次明顯更高。由此可見，民眾出行意愿不僅與假期相關(guān)，還與假期長(zhǎng)短呈明顯正相關(guān)。與此同時(shí)，旺季由于供求關(guān)系民宿價(jià)格相對(duì)剛性，而淡季民宿價(jià)格會(huì)有所回落，也不失為錯(cuò)峰出行的好時(shí)期。

另外，2017年八成左右的游客出行時(shí)間在1-2天，或有兩方面原因，一是國人對(duì)于民宿的接受度正在慢慢變高;二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多選擇酒店，隨著民宿的推廣和設(shè)施的健全，游客對(duì)于民宿的接受度也在提高;從入住時(shí)間上看，周五周六入住人數(shù)高于一周內(nèi)其他天數(shù)約20%。

境內(nèi)外最熱民宿目的地出爐 民俗風(fēng)情倍受青睞

途家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，國內(nèi)TOP 10城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。這10個(gè)城市的間夜量合計(jì)，接近全國間夜量的六成。除北京、青島、西安以外，其余城市全部為南方城市。相比2016年，杭州排名上升5位，擠進(jìn)TOP 10，濟(jì)南下降了6位，未能上榜。

2017年入住最多的民宿目的地城市中，海外TOP10城市排名為：大阪、東京、京都、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合計(jì)，超過海外城市間夜總量的八成。2017年，大阪依舊位居首位，日本京都排名上升6位，新加坡和沙巴首次進(jìn)入TOP10;海外最受歡迎的TOP10城市都分布在日韓和泰國，均為中國周邊地區(qū)，由于旅游資源豐富、性價(jià)比高、交通便利、簽證方便，同時(shí)兼顧購物，吸引了大量海外出行的國人;加之近年民宿發(fā)展日益成熟，民俗風(fēng)情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來愈多的游客的喜愛。

而民宿商圈方面，從途家平臺(tái)數(shù)據(jù)來看，解放碑(重慶)、大研古城(麗江)、紅星路(成都)、大東海(三亞)、三亞灣(三亞)、騾馬市(成都)、金沙灘(青島)、番禺長(zhǎng)隆(廣州)、迪士尼(上海)、大理古城(大理)成為最受消費(fèi)者喜愛的民宿商圈。其中，麗江、大理雖然并未上榜最受歡迎城市TOP10，但是大研古城和大理古城卻均成為最受歡迎民宿商圈。

國內(nèi)民宿平均401元/晚 國外民宿平均744元/晚

統(tǒng)計(jì)大數(shù)據(jù)顯示，2017年國內(nèi)民宿平均價(jià)格401元/晚，10月、8月、9月均價(jià)最高，7月均價(jià)最低，高峰期比淡季上漲幅度高達(dá)76%;海外民宿平均價(jià)格為744元/晚(高出國內(nèi)平均價(jià)格85%)，其中12月、10月和4月均價(jià)最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價(jià)格最低點(diǎn)，平均為648元，9月份是國內(nèi)出行的相對(duì)高峰期，此時(shí)不妨選擇海外出行。相對(duì)國內(nèi)淡旺季的波動(dòng)，國外民宿價(jià)格波動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，高峰期均價(jià)僅高出淡季均價(jià)29%。

途家大數(shù)據(jù)顯示，2017年有8個(gè)國內(nèi)城市的間夜均價(jià)達(dá)超過千元，其中千島湖、亞布力、湖州平均價(jià)格超過1500元。這些城市間夜均價(jià)較高，主要是因?yàn)槊袼抟惨远燃賱e墅為主。

海外方面，間夜均價(jià)TOP5的城市分別是千葉、足柄下郡、靜岡、鳥取、和歌山，均價(jià)超過2000元，且均為日本城市。這些城市均價(jià)較高，除了其獨(dú)特的旅游資源外，還因?yàn)檫@些城市的民宿房屋類型多為別墅和日式旅館，均價(jià)相對(duì)公寓要高出不少。

民宿均價(jià)400元以上，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，500元以上的民宿逐漸成為主流，尤其是新中產(chǎn)階級(jí)的崛起和二胎時(shí)代的來臨，“多人多天”的住宿場(chǎng)景普及，推動(dòng)了民宿“豪宅化”傾向明顯。但人均價(jià)格百元起的豪宅產(chǎn)品，使得民宿的性價(jià)比遠(yuǎn)超酒店。

基于這個(gè)大背景，途家在2017年9月順勢(shì)推出“途家豪宅”的民宿分級(jí)產(chǎn)品，從途家的大數(shù)據(jù)顯示： 2017年十一黃金周期間，別墅類民宿的節(jié)前預(yù)訂訂單同比增長(zhǎng)了近500%，間夜數(shù)同比增長(zhǎng)約520%，GMV(交易額)同比增長(zhǎng)了近600%，增長(zhǎng)十分迅猛。

最小經(jīng)營者19歲 最土豪房客豪擲27萬

從房屋類型來看，酒店式公寓和公寓最受游客青睞，占比達(dá)到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均價(jià)約在350-400元左右，性價(jià)比較高，而兩室和三室的公寓可以攜帶家人或和多位朋友出行，可滿足多種不同場(chǎng)景的需求。

整體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，途家房東中男性相對(duì)女性比例更高，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下。年齡上，80后房東占比最高(45%)，90后房東亦不甘示弱(34%)，比2016年增長(zhǎng)了15%，有趕超趨勢(shì)。

其中，年齡最小的房東來自南昌，是一名年僅19歲的男孩子，經(jīng)營民宿一年。而年齡最大的房東是一名70歲的阿姨，來自上海。2017年民宿收入最高的房東也來自上海，他管理36間房間，2017年累計(jì)收入374w，是途家當(dāng)年收入最高的一名房東，獲好評(píng)無數(shù)。

雖然八成以上用戶出行時(shí)間在1-2天，但是也不乏長(zhǎng)期選擇民宿居住的人。北京一位先生2017年3月份入住北京朝陽區(qū)798附近的一家兩室一廳公寓，訂單顯示這位先生要住到2018年3月份。其租住價(jià)格與周邊小區(qū)公寓租住價(jià)格差不多，還可以享受到民宿的額外服務(wù)，可謂相當(dāng)劃算。而最土豪住客則豪擲27萬人民幣入住了天津斯維登小白樓國貿(mào)中心服務(wù)公寓的五套公寓。

據(jù)了解，自2017年途家整合各平臺(tái)流量，實(shí)現(xiàn)“8合1”一鍵管理后，包括途家、螞蟻短租、攜程、藝龍、去哪兒、58趕集、微信酒店和芝麻信用等八個(gè)平臺(tái)的房屋實(shí)現(xiàn)庫存共享，一鍵管理，極大地降低房東的溝通成本。據(jù)途家大數(shù)據(jù)顯示，2017年，途家新增了黑龍江的黑河、齊齊哈爾、佳木斯，內(nèi)蒙古的巴音郭楞、烏蘭察布，新疆的石河子，云南的騰沖，山東的濱州，從南到北，從東到西，極大的擴(kuò)展了途家民宿的地域范圍。而遼寧鞍山、內(nèi)蒙古包頭、海南昌江、青海海西，訂單量由個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)到3位數(shù)，訂單量呈現(xiàn)百倍級(jí)的增長(zhǎng)。

綜合來看，在消費(fèi)升級(jí)和中產(chǎn)階級(jí)崛起的背景下，國人對(duì)出游的品質(zhì)逐步提高，對(duì)住宿的需求也呈現(xiàn)個(gè)性化和多樣化的趨勢(shì)，民宿和中高級(jí)住宿等產(chǎn)品將成為愈來愈多國人出行的選擇。2018年，途家還將推出全國首個(gè)民宿分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，助力提升民宿短租的用戶體驗(yàn)與服務(wù)質(zhì)量，從而推動(dòng)民宿行業(yè)穩(wěn)定健康的可持續(xù)發(fā)展，讓非標(biāo)住宿的標(biāo)準(zhǔn)化探索邁入一個(gè)嶄新時(shí)代。