為落實(shí)房住不炒定位，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年以來，多個城市密集出臺樓市調(diào)控新政。
《證券日報》記者不完全梳理發(fā)現(xiàn)，北京監(jiān)管部門發(fā)文，防范個人經(jīng)營性貸款資金規(guī)流入房地產(chǎn)市場，堅決落實(shí)和維護(hù)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求。上海監(jiān)管部門發(fā)文，從限購、信貸、稅費(fèi)、完善新房搖號等多個維度出手。深圳監(jiān)管部門在不到20天的時間內(nèi)至少3次發(fā)文，包括居民家庭購買的商品房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下;對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門;發(fā)布深圳市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格等。杭州監(jiān)管部門發(fā)文，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。合肥監(jiān)管部門發(fā)文，嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為，切實(shí)規(guī)范合肥市房地產(chǎn)市場秩序。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，1月份多地調(diào)控收緊政策的實(shí)際效果，已經(jīng)在市場得到體現(xiàn)。一線城市的熱度出現(xiàn)降溫，尤其是部分前期炒作嚴(yán)重的板塊已經(jīng)出現(xiàn)明顯價格回調(diào)，二線熱點(diǎn)城市則受春節(jié)假期影響明顯，交易量出現(xiàn)一定下滑。從近期調(diào)控政策來看，主要著力于去除房地產(chǎn)市場投機(jī)的土壤，通過“打補(bǔ)丁”等多種方式穩(wěn)定市場價格預(yù)期，保障無房戶的自住需求，精準(zhǔn)打擊投機(jī)性需求。同時強(qiáng)化租賃市場保障，對于“長收短付”“高進(jìn)低出”等非理性行為進(jìn)行重點(diǎn)打擊，推進(jìn)租賃市場有序運(yùn)行。
春節(jié)前后政策效果如何?從深圳情況來看，深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2月1日至2月7日，深圳全市新房住宅共成交1252套，環(huán)比(1月25日至1月31日)下降27.1%;成交面積共計121521平方米，環(huán)比下降27.3%。
政策調(diào)控下，房產(chǎn)中介、售樓部感受如何?消費(fèi)者購房意愿怎樣?《證券日報》記者2月18日就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
北京市某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者：“春節(jié)前，市場行情和交易量都不錯;春節(jié)期間我們門店雖正常營業(yè)，但前來咨詢看房的消費(fèi)者不是很多。不過，由于大家紛紛響應(yīng)就地過年號召，促使整體看房人數(shù)要比往年春節(jié)多一些，整體來看，消費(fèi)者購房需求以孩子上學(xué)和改善居住條件為主。”
“我是春節(jié)前一天早上7點(diǎn)到的售樓處，那個點(diǎn)已有工作人員正常接待，據(jù)我所知，售樓處春節(jié)期間不打烊。”家住北京市石景山區(qū)的西西(化名)告訴記者，為方便日后照顧家中老人，她想換一套面積大一點(diǎn)的房子和他們一起居住，“趁春節(jié)假期時間充裕，我去看了很多一手房，一些房子要求的首付期限很短，盡管這樣還有很多人直接預(yù)定了。我個人感覺剛需購房者居多，且多數(shù)以家庭為主，在這種情況下該出手時就得出手。”
在上海市工作數(shù)年的羅穎(化名)近期也有買房打算，她告訴記者：“我改善住房條件的消費(fèi)理念是‘先租后買’。現(xiàn)在剛好手里有些積蓄，想買一套二手房在上海真正定居下來，但目前糾結(jié)是買城區(qū)面積小一些的戶型還是郊區(qū)大一些的戶型，還在對比中。”
張波認(rèn)為，從2月份的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，春節(jié)期間呈現(xiàn)兩個比較明顯的特征，一是全國整體線下看房的人數(shù)環(huán)比出現(xiàn)明顯減少;二是相比一線城市，包括杭州、西安在內(nèi)的二線城市線上找房降溫更為明顯。
貝殼研究院高級分析師潘浩對《證券日報》記者表示，2021年房地產(chǎn)市場政策主要以打擊炒房為主，清理炒房渠道。春節(jié)期間，各城市調(diào)控效果明顯，從貝殼新房帶看認(rèn)購指數(shù)看，上海、深圳、杭州等城市在春節(jié)期間新房項(xiàng)目帶看、認(rèn)購指數(shù)回落至2020年春節(jié)期間同等水平，可見調(diào)控后市場熱度有所回落，市場出現(xiàn)觀望情緒。節(jié)后市場仍有待關(guān)注。
